Constantijnstraat 2, Andelst

EEN HEERLIJK THUIS IN DEZE HOEKWONING
Welkom aan de Constantijnstraat 2 in Andelst. Een woning waar het alledaagse nét even prettiger voelt. Gelegen aan een verkeersluwe en rustige straat, met een groenrijke voortuin, een fijne hoekligging en een heerlijk besloten achtertuin, staat hier een woning die uitnodigt om thuis te komen. Een huis met een prettige maatvoering, volop lichtinval, goede leefruimtes en een verzorgde uitstraling. Een woning die door de jaren heen met liefde is onderhouden en waar je bovendien direct profiteert van zonnepanelen en een praktische indeling.

De woning biedt op de begane grond een sfeervolle leefruimte met de woonkamer aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde. Boven zijn drie ruime slaapkamers, een nette badkamer en een vaste trap naar een verrassend veelzijdige zolderruimte. Daar ligt bovendien een mooie kans om een extra slaapkamer, werkkamer of speelruimte te realiseren. Buiten gaat het wooncomfort gewoon verder. De tuin is groen, besloten en verrassend privé, met een terras aan huis, zonwering, een fijne overkapping achter in de tuin én een ruime garage/berging met openslaande deuren.

Het is precies zo'n woning waarbij de combinatie klopt. Niet overdreven groot, maar wel verrassend ruim. Niet midden in de drukte, maar ook zeker niet afgelegen. Goed verzorgd, maar met voldoende mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken.

THUISKOMEN BEGINT HIER
Via het zijpad loop je naar de entree aan de zijkant van de woning. Een fijne binnenkomst die de hoekligging mooi benadrukt. Achter de voordeur tref je de hal, een praktische ruimte die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich onder andere het toilet met fontein, de moderne meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De hal is voorzien van een stenen vloer en neutraal afgewerkte wanden en plafonds. Hierdoor voelt de entree verzorgd en rustig aan en vormt deze een prettige overgang naar het woongedeelte.

FIJNE, LICHTE LEEFRUIMTE
Vanuit de hal loop je door naar het woongedeelte. En juist daar wordt direct duidelijk hoe prettig de woning is ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, terwijl de woonkamer aan de achterzijde ligt. Tussen beide ruimtes is een mooie, natuurlijke plek ontstaan voor een riante eettafel. Dat maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor het dagelijks leven. 's Ochtends rustig ontbijten aan tafel, uitgebreid koken in de keuken en aan het einde van de dag neerploffen in de woonkamer. De verschillende functies hebben hun eigen plek, terwijl de begane grond toch als één geheel aanvoelt.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft dankzij de grote, kamerhoge raampartijen een sterke verbinding met de tuin. Het vele glas zorgt voor een overvloed aan daglicht en geeft de woonkamer een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling. De isolerende beglazing draagt daarnaast bij aan het wooncomfort. De blik naar buiten, het groen van de tuin en de prettige lichtinval zorgen ervoor dat dit een ruimte is waar je vanzelf graag wat langer blijft.
Via de deur stap je bovendien zo de tuin in. Binnen en buiten sluiten hier daardoor op een natuurlijke manier op elkaar aan. Zet op een mooie dag de deur open, laat de tuin onderdeel worden van je leefruimte en geniet van de rust die deze plek te bieden heeft.

EEN MODERNE KEUKEN
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze keuken is in 2018 geplaatst en sluit met zijn lichte en moderne uitstraling mooi aan bij de rest van het interieur.

Het houten werkblad geeft de keuken een warme uitstraling, terwijl de lichte uitvoering zorgt voor een frisse en tijdloze basis. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over alles wat je nodig hebt om er prettig te koken. Zo zijn er een oven, een kookplaat voor elektrisch koken, een spoelbak, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie aanwezig. Het vele kastwerk zorgt ervoor dat je bovendien over voldoende bergruimte beschikt.

De leuke wandbetegeling geeft de keuken nét wat extra karakter. En ook hier komt het daglicht royaal naar binnen.

VERDIEPING MET GOEDE RUIMTES
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder.
De drie slaapkamers hebben stuk voor stuk goede afmetingen en zijn daarmee flexibel in gebruik. Uiteraard zijn ze uitstekend geschikt als slaapkamers, maar afhankelijk van je gezinssamenstelling kan een kamer natuurlijk ook dienstdoen als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
De gehele verdieping is voorzien van laminaat en ook hier is gekozen voor neutrale kleuren. Daardoor ontstaat een rustige basis die gemakkelijk aansluit bij verschillende interieurstijlen. De vele ramen zorgen ook op deze verdieping voor een prettige hoeveelheid daglicht.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een klein bad, toilet en wastafel. Het is een nette en goed onderhouden badkamer die je zonder problemen kunt blijven gebruiken. Tegelijkertijd biedt deze ruimte, wanneer je daar behoefte aan hebt, ook mogelijkheden om hem in de toekomst volledig naar eigen smaak en wensen aan te passen. Of je nu kiest voor behouden, verfrissen of op termijn moderniseren, de basis is hier prima.

ZOLDER MET POTENTIE
En dan is er nog de zolder. Via een vaste trap vanuit één van de slaapkamers bereik je deze verrassend veelzijdige ruimte.
Momenteel is de zolder ingericht als open ruimte. Hier bevinden zich de wasmachine, de cv-ketel en voldoende praktische opbergruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat, waardoor de ruimte al een verzorgde basis heeft.
Maar misschien wel het leukste aan deze verdieping is de potentie. Dankzij de afwerking, de beschikbare ruimte en de aanwezigheid van een raampartij met fijne lichtinval kun je hier relatief eenvoudig een extra ruimte van maken. Denk aan een vierde slaapkamer, een heerlijke speelkamer voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte.
Daarmee groeit de woning als het ware met je mee. Vandaag gebruik je de zolder misschien vooral voor opslag en praktische zaken, maar morgen kan dit zomaar een volwaardige extra leefruimte worden.

BUITENLEVEN
Een van de grote verrassingen van deze woning is de achtertuin. Deze is heerlijk besloten en vormt daardoor een fijne plek om je terug te trekken. Groen en bestrating wisselen elkaar af, waardoor de tuin zowel sfeervol als praktisch is ingericht.

Direct aan de woning ligt een terras met zonwering. Een ideale plek om op zonnige dagen de ochtend rustig te beginnen met een kop koffie of juist 's avonds na het eten nog even buiten te zitten. De tuin biedt vervolgens een mooie doorkijk richting het achterste gedeelte, waar een overkapping is gerealiseerd.
Hier zit je heerlijk beschut en in volledige privacy. Een plek voor lange zomeravonden, gezellige borrelmomenten of gewoon een rustig moment met een boek. Dankzij de overkapping kun je bovendien langer van het buitenleven genieten, ook wanneer de zon wat minder uitbundig schijnt.
De achterom maakt het geheel extra praktisch. Fietsen, tuinspullen of boodschappen hoeven niet door de woning naar binnen en buiten te worden gebracht. De tuin is daardoor niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder gebruiksvriendelijk.

GARAGE/BERGING
Alsof de tuin nog niet genoeg te bieden heeft, staat achter op het perceel ook nog een ruime garage/berging.

De openslaande deuren maken deze ruimte goed toegankelijk en bieden volop mogelijkheden. Fietsen, gereedschap, tuinmeubilair, speelgoed, klusmateriaal en andere spullen vinden hier gemakkelijk een plek. Voor liefhebbers van klussen of voor wie gewoon graag beschikt over voldoende bergruimte, is dit een bijzonder fijne aanvulling.

De garage/berging zorgt er bovendien voor dat de woning zelf rustig en opgeruimd kan blijven. Alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar toch graag bij de hand wilt hebben, kan hier een eigen plek krijgen.

HERVELD/ANDELST: DORPS WONEN MET VOORZIENINGEN DICHTBIJ
De woning ligt in Andelst, onderdeel van de gemeente Overbetuwe. Samen met Herveld vormt het een prettige dorpsomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid op een mooie manier samenkomen.

Herveld en Andelst bieden een gemoedelijke woonomgeving met het karakter van een dorp, terwijl de grotere plaatsen in de omgeving goed bereikbaar zijn. Je woont hier tussen het groen en de landelijke omgeving van de Betuwe, met diverse wandel- en fietsmogelijkheden binnen handbereik. De omgeving leent zich dan ook uitstekend voor wie na een drukke dag graag de rust opzoekt.

Tegelijkertijd is de ligging praktisch. Vanuit Herveld-Andelst zijn onder meer Zetten, Elst, Nijmegen en Arnhem goed bereikbaar. Daarmee is deze plek interessant voor mensen die graag rustig en dorps wonen, maar voor werk, winkelen, onderwijs of ontspanning ook regelmatig richting de grotere plaatsen trekken.

De combinatie van de landelijke sfeer, de centrale ligging en het dorpse karakter maakt Herveld-Andelst tot een fijne woonomgeving voor verschillende levensfasen. Of je nu een gezin wilt laten opgroeien in een rustige buurt, behoefte hebt aan een praktische woning met voldoende buitenruimte of simpelweg verlangt naar een plek waar je thuis echt tot rust kunt komen.

KENMERKEN IN HET KORT
- Goed onderhouden hoekwoning;
- Goede isolatie;
- Woonoppervlakte ca. 105 m2;
- Energielabel A;
- Garage/schuur aanwezig;
- Drie slaapkamers (in potentie vier);
- 15 zonnepanelen;
- Overkapping;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50;
- Nabij winkelvoorzieningen;
- Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
-